Новости ЖКХ

Чего новенького в Подольской жизни ?
Аватара пользователя
Буран
Сообщения: 826
Зарегистрирован: 21 май 2012, 16:01
Откуда: оттуда
Благодарил (а): 282 раза
Поблагодарили: 439 раз

Re: Новости ЖКХ

#961

Сообщение Буран » 08 ноя 2018, 23:21

С последним абзацем полностью согласен.
А я такой, какой есть...добрый и симпатиШный

Аватара пользователя
desantnik
серьезный участник
Сообщения: 3536
Зарегистрирован: 12 ноя 2010, 10:30
Благодарил (а): 7428 раз
Поблагодарили: 2934 раза

#962

Сообщение desantnik » 09 ноя 2018, 10:03

А я вот одного понять не могу! Как УК будет продавать долги коллекторам?
Если взять аналогию с банками, то там ситуация такая:
Допустим, клиент перестал платить по кредиту! Например долг накопился 150 000 руб. Банк как правило продает такой долг коллекторам за 3-4 % от его стоимости, то есть за 4500-6000 руб. Но у банка этот риск заложен заранее в стоимость кредита. У них всё рассчитано и посчитано!
А как УК будет продавать такой долг? Тоже что ли за 3-4 % от стоимости долга?
Ведь коллекторам нужна прибыль! Они не собираются выкупать долги даже за 50 % от их стоимости!
И потом коллекторы работают так! Купили этот долг, при этом как правило, ни банк, ни коллекторы не уведомляют как положено клиента письменно о передаче долга! И потом просто звонят коллекторы клиенту и в грубой форме ему говорят: "Слышь, братан, ты больше денег банку не должен, теперь ты нам должен, и не 150 000 руб, а 250 000 руб.? Клиент естественно в ахуе, весь в непонятках, пытается что-то выяснить, а ему в ответ ещё угрозы, типа "Если не заплатишь, то мы тебя и твою семью, всех на куски порежем!" Клиент трубку бросает, не знает чего делать, бежит в полицию. Там заяву от него конечно примут, но искать вряд ли кого будут или скажут типа: "Ну Вас же пока ещё не убили! Вот как приедут и начнут убивать, тогда мы и подъедем!" Вот примерно так всё будет, как это происходило с многими клиентами банков, которые не хотели платить по кредиту!
Так что интересные впереди будут сюжеты по неплательщикам ЖКХ!

MIXA
Сообщения: 16718
Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:27
Благодарил (а): 2491 раз
Поблагодарили: 10111 раз

#963

Сообщение MIXA » 09 ноя 2018, 11:42

desantnik писал(а):А я вот одного понять не могу! Как УК будет продавать долги коллекторам?
Х!

Я конечно точно не знаю, но во вчерашнем сюжете по ТВ юноша- какой-то представитель, какой-то ассоциации коллекторов периодически упоминал "агентский" договор.Так что может не продавать долги будут, а через агентский договор "агента" привлекать (естественно не за бесплатно).

MIXA
Сообщения: 16718
Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:27
Благодарил (а): 2491 раз
Поблагодарили: 10111 раз

#964

Сообщение MIXA » 11 ноя 2018, 22:42

Государственная жилищная инспекция Московской области обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила обязать ООО «ПИК-Комфорт» исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № …. от 14 сентября 2015 года по адресу: Московская обл., г…., ул…., д…. – открыть загрузочные клапаны мусоропроводов в соответствии с проектом многоквартирного дома.
Суд учитывает, что решение о закрытии мусоропроводов принято в установленном порядке на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме...
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Московской области к ООО «ПИК-Комфорт» о понуждении к исполнению требований предписания – отказать...

Скрытый текст
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Москва

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Злобиной В.А., с участием представителя истца Забровского И.С., представителя ответчика Альмашовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2264\17 по иску Государственной жилищной инспекции Московской области к ООО «ПИК-Комфорт» о понуждении к исполнению требований предписания,-

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Московской области обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила обязать ООО «ПИК-Комфорт» исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № …. от 14 сентября 2015 года по адресу: Московская обл., г…., ул…., д…. – открыть загрузочные клапаны мусоропроводов в соответствии с проектом многоквартирного дома.
В обоснование исковых требований указано, что в ходе проведения проверки по вышеуказанному адресу выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Ответчик является управляющей и эксплуатирующей организацией данного жилого дома. По результатам проверки в отношении ответчика было возбуждено дело об административном правонарушении. Также ответчику было выдано предписание с указанием сроков устранения недостатков, которое ответчиком не выполнено.
Представитель истца Забровский И.С. в суде исковые требования поддержал полностью.
Представитель ответчика Альмашова Е.С. в суд явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. решение о закрытии мусоропроводов было принято не ответчиком, а в установленном порядке общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Протокол общего собрания в судебном порядке никем не оспаривался. Истец знал о добровольном выборе жителей, злоупотребляет правами надзорного органа.
Третье лицо – Красильникова Е.Н. – в суд не явилась.
В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели К., П., В.
Свидетель К. показала, что проживает по адресу: Московская обл., г…., ул…., д…., кв…. с 2008 года. Управляющей компанией жилого дома является ООО «ПАИК-Комфорт». Мусоропровод в доме не функционирует. К., как жителя дома, это устраивает. Решение о закрытии мусоропровода принималось на общем собрании собственников. К. входила в состав счетной комиссии. Для мусора возле дома есть специальная площадка, мусор регулярно вывозится. К. является многодетной матерью, знает почти всех жителей, большинство жильцов голосовало за закрытие мусоропровода.
Свидетель П. показала, что проживает по адресу: Московская обл., г…., ул…., д…., кв…. с февраля 2008 года. Мусоропроводы во всех 4 подъездах дома закрыты. Решение об этом принималось на общем собрании жителей дома – все высказались против открытия мусоропроводов. П. не знает ни одного жильца, который был бы за открытие мусоропровода.
Свидетель В. показала, что проживает по адресу: Московская обл., г…., ул…., д…., кв…. около 10 лет. Все это время управляющей компанией жилого дома является ООО «ПИК-Комфорт». Мусоропроводы в доме не работают, они заварены по инициативе жильцов. По этому вопросу принимали решение на нескольких собраниях, последнее из них проводилось в 2015 году. В. принимала участие во всех собраниях. Жители, которые были бы против закрытия мусоропроводов, В. не известны. Для хранения и последующего вывоза мусора у дома оборудована специальная площадка.
Суд, заслушав представителей сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено, и материалами дела подтверждается, что 14 сентября 2015 года Инспекцией на основании Распоряжения от 07 сентября 2015 года № …. проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. …, ул. …, д. ….
В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:
-во всех подъездах жилого дома на всех этажах загрузочные клапаны мусоропровода заварены.
Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ответчик.
По результатам проверки Инспекцией в отношении ООО «ПИК-Комфорт» возбуждено дело об административном правонарушении.
ООО «ПИК-Комфорт» выдано предписание № …. от 14 сентября 2015 года с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до 20.10.2015 года.
При проведении 26 октября 2015 года проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию не предоставлено. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «ПИК-Комфорт» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. Протокол и материалы по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ направлены для рассмотрения мировому судье судебного участка № 139 г. Москвы. По результатам рассмотрения данного дела, Постановлением мирового судьи судебного участка № 139 г Москвы от 19 января 2016 года ООО «ПИК-Комфорт» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 10000 рублей.
Между тем, решение закрыть мусоропровод в каждом подъезде многоквартирного дома по вышеуказанному адресу принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 19 декабря 2015 года, вопрос 7). При этом в общем собрании принимали участие собственники помещений, обладающие 68,64% от общего числа голосов всех собственников помещений, 91,57% из которых голосовали за закрытие мусоропроводов.
Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее - Инспекция) утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27 Инспекция (должностные лица Инспекции) в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.
В силу положений п.1.1. ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Соответственно, мусоропровод является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Суд учитывает, что решение о закрытии мусоропроводов принято в установленном порядке на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, при этом собрание было правомочно, имело необходимый кворум, оформлено соответствующим протоколом, никем, в т.ч. Государственной жилищной инспекцией Московской области не оспаривалось. Суд принимает во внимание, что ООО «ПИК-Комфорт», как управляющая компания, обязано исполнять решение собственников помещений.
При таких обстоятельствах дела суд не может признать заявленные исковые требований обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Московской области к ООО «ПИК-Комфорт» о понуждении к исполнению требований предписания – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья Шилкин Г.А.


Вернуться в «Новости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость