Общее собрание собственников

Cовет дома и другие организации жителей.
MIXA
Сообщения: 16931
Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:27
Благодарил (а): 2502 раза
Поблагодарили: 10186 раз

Re: Общее собрание собственников

#61

Сообщение MIXA » 12 ноя 2016, 04:10

На сайте Госжилинспекции представлена актуализированная информация о правилах создания Совета многоквартирного дома-http://gzhi.mosreg.ru/multimedia/novosti/glavnie/11-11-2016-11-08-39-na-sayte-goszhilinspektsii-predstavlena-aktualizir/
Если не обращать внимания на акцент по "созданию Совета", можно "сверить часы" по общему порядку организации и проведению ОСС с позицией ГЖИ (но за основу конечно боать ЖК РФ и Приказы Минстроя,т.к. есть не вполне понятные умозаключения и советы ГЖИ)
"Найти вышеуказанную информацию и скачать образцы документов можно на официальном сайте Госжилинспекции Московской области в разделе "Документы" :arrow: http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/kak-sozdat-sovet-mkd/
Не вполне понятные умозаключения и советы ГЖИ:
Скрытый текст
Шаг 1. Создание инициативной группы собственников и проведение ее заседания
Определяем, кто выступает с инициативой созыва внеочередного общего собрания.
Собираем команду единомышленников – инициативную группу.

Совсем не обязательно, можно и единолично собственнику выступить инициатором.
Проводим заседание инициативной группы...Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы...

Не более чем совет. Никаким документом проведение "заседания" и "оформление протокола заседания инициативной группы" не предусмотрено.
Шаг 2. Получение реестра собственников помещений
В реестр включаются собственники помещений конкретного многоквартирного дома с указанием площади помещений.
За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую организацию.

Мощный совет! Те кто организовывал ОСС в районе пробовали, практически мало у кого получалось. Да и достоверность сведений, полученная в УК +/- бесконечность.
сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения

Забыли указать,что вместе с бланком "Решения собственника помещения".
Важно помнить, что обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания. Исключение составляет случай, когда решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме

Важно помнить,что в том реестре должно быть указано (в т.ч.)-" способ направления сообщений, дата их получения собственниками".
Вопрос: если сообщение отправлялось почтой без уведомления о вручении, как узнать дату получения? (но это вопрос к Минстрою)
Шаг 7. Сообщение о результатах общего собрания и размещение в системе ГИС ЖКХ

По размещению в ГИС ЖКХ в тексте ничего нет. И в ЖК РФ пока вроде ничего нет по этому поводу. Но наверно это дело недалекого будущего.


MIXA
Сообщения: 16931
Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:27
Благодарил (а): 2502 раза
Поблагодарили: 10186 раз

#62

Сообщение MIXA » 24 ноя 2016, 00:34

Письмо Минстроя России от 07.10.2016 N 33077-АТ/04 "О разъяснении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах"-http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_207338/#utm_campaign=fd&utm_source=consultant&utm_medium=email&utm_content=body
Скрытый текст
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 7 октября 2016 г. N 33077-АТ/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение о разъяснении вопросов, связанных с применением подпункта "а" пункта 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. N 937/пр (далее - Требования, приказ N 937/пр), в части указания в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сведений о реквизитах документа, подтверждающего право собственности на помещение, для физических лиц, присутствующих на таком собрании, и в пределах своей компетенции сообщает.
Следует отметить, что данное требование приказа N 937/пр было обусловлено ранее действовавшей нормой части 1 статьи 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), которая предусматривала, что проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав (далее соответственно - свидетельство, ЕГРП). При этом свидетельство оформлялось только в форме документа на бумажном носителе.
В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 14 Федерального закона N 122-ФЗ, с 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРП. При этом согласно Информации Росреестра от 15 июля 2016 г. в связи с указанными изменениями прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России от 22 марта 2013 г. N 147. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, - это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно действующему законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
С учетом изложенного, полагаем целесообразным при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве сведений о реквизитах документа, подтверждающего право собственности физического лица на помещение в таком доме, использовать данные, содержащиеся в выписке из ЕГРП.
Вместе с тем, необходимо принимать во внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
При этом, следует отметить, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, являются экспертной позицией Минстроя России, не содержащей правовых норм, и не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

И.о. директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
А.В.ТАМАНЦЕВ

При этом, следует отметить, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, являются экспертной позицией Минстроя России, не содержащей правовых норм, и не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Пока "Минстрой России полагает целесообразным"... ;)
http://blog.pravo.ru/blog/ihaustov/29886.html

MIXA
Сообщения: 16931
Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:27
Благодарил (а): 2502 раза
Поблагодарили: 10186 раз

#63

Сообщение MIXA » 07 мар 2017, 22:50

Дозрели наконец-то :wall: и может даже разродятся ;) :) :
Минстроем России предложены основания для легитимизации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Проект Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
Согласно проекту общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится для согласования:
изменения размера общего имущества многоквартирного дома при проведении перепланировки;
перевода жилого помещения в нежилое и определения его функционального назначения;
изменения функционального назначения помещения, в отношении которого был осуществлен перевод.
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/48990.html
© КонсультантПлюс, 1992-2017

MIXA
Сообщения: 16931
Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:27
Благодарил (а): 2502 раза
Поблагодарили: 10186 раз

#64

Сообщение MIXA » 14 мар 2017, 23:28

Общие собрания МКД — неэффективны, пора менять всю концепцию-http://vseogkh.ru/77/news/gkh/3624

Аватара пользователя
desantnik
серьезный участник
Сообщения: 3602
Зарегистрирован: 12 ноя 2010, 10:30
Благодарил (а): 7466 раз
Поблагодарили: 2950 раз

#65

Сообщение desantnik » 15 мар 2017, 11:39

MIXA писал(а):Общие собрания МКД — неэффективны, пора менять всю концепцию-http://vseogkh.ru/77/news/gkh/3624


нужно изменить подход к определению количества голосов, необходимых для принятия решений общим собранием, и пересмотреть требования к количеству голосов. Можно эту проблему, например, решить так:

определить, что голоса собственников помещений, не принявших участие в голосовании, засчитываются как голоса, поданные «за» (при условии надлежащего оповещения о проведении общего собрания);
установить предельное количество голосов, поданных «против» предлагаемых решений, при котором решение общего собрания считается не принятым.


Согласен полностью, а то получается, что когда выбираем депутатов или ещё кого-то там на общероссийских выборах, то никакой кворум не нужен. Пришло всего например 10-15 % населения и всё, выборы состоялись! А как голосовать по домам многоквартирным так кворум им видите ли подавай!
Ну не хочет наш народ голосовать ни на выборах ни в домах! Занятые все!

Аватара пользователя
aleks_69
Сообщения: 4003
Зарегистрирован: 28 июн 2012, 16:24
Откуда: Подольск
Благодарил (а): 1112 раз
Поблагодарили: 3533 раза

#66

Сообщение aleks_69 » 15 мар 2017, 12:47

desantnik писал(а):Согласен полностью, а то получается, что когда выбираем депутатов или ещё кого-то там на общероссийских выборах, то никакой кворум не нужен. Пришло всего например 10-15 % населения и всё, выборы состоялись! А как голосовать по домам многоквартирным так кворум им видите ли подавай!
Ну не хочет наш народ голосовать ни на выборах ни в домах! Занятые все!

Занятые? Это называется "моя хата с краю...".
De gustibus non disputandum est (О вкусах не спорят)

Аватара пользователя
garus
Сообщения: 857
Зарегистрирован: 09 окт 2012, 17:41
Откуда: Замкадье
Благодарил (а): 122 раза
Поблагодарили: 333 раза
Контактная информация:

#67

Сообщение garus » 15 мар 2017, 14:14

Проверьте личку)
На заявление США, что они разрушат российскую экономику, Путин долго смеялся и сказал, что сначала ее надо построить.

MIXA
Сообщения: 16931
Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:27
Благодарил (а): 2502 раза
Поблагодарили: 10186 раз

#68

Сообщение MIXA » 25 июл 2017, 13:08

Общие собрания собственников жилья предлагают проводить в виде конференций:
https://www.pnp.ru/social/obshhie-sobraniya-sobstvennikov-zhilya-nachnut-provodit-v-vide-konferenciy.html
Законопроект внесен в Думу- file:///C:/Users/яя/Desktop/Проект_232824-7_Конференция%20вместо%20ОСС.pdf

MIXA
Сообщения: 16931
Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:27
Благодарил (а): 2502 раза
Поблагодарили: 10186 раз

#69

Сообщение MIXA » 07 авг 2017, 18:05

Вроде бы проводятся общедомовые собрания, жители голосуют, подписываются протоколы, но в итоге прав все равно тот, у кого больше административной силы, а не тот, кто следует букве закона. То есть, даже если никакого собрания собственников не было, но в Госжилинспекцию был подан непонятный протокол, то велика вероятность, что многоквартирный дом все равно будет включен в реестр лицензии. Мы неоднократно были свидетелями подобных ситуаций, когда в одно прекрасное утро дома оказывались в реестре совершенно новых компаний, у которых нет ни ресурсов для управления, ни штата, ни денег. Это компании-временщики, которые быстро создаются, собирают деньги и исчезают. Или, например, берут дома у компании, у которой нет никаких долгов, и буквально в ручном режиме передают их компании, у которой куча долгов. И зачем это делается, остается только гадать. Но кому-то это выгодно. И сегодня подобных случаев все больше и больше.
В итоге, напрашиваются самые неутешительные мысли касательно работы госорганов в сфере ЖКХ. И самое главное, непонятно, — так кто владелец дома? Его собственники или чиновник в ведомстве, который росчерком пера решает, какая компания управляет домом? Каким образом Госжилинспекция определяет, реально ли жители подписывали бланк голосования или нет. Мне это до сих пор непонятно.http://vseogkh.ru/77/news/interview/5722

MIXA
Сообщения: 16931
Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:27
Благодарил (а): 2502 раза
Поблагодарили: 10186 раз

#70

Сообщение MIXA » 17 авг 2017, 21:32

Две управляющие компании не поделили многоэтажку на Силикатной - http://tvpodolsk.ru/news/politics/dve-upravlyayushchie-kompanii-ne-podelili-mnogoetazhku-na-silikatnoy/


Вернуться в «Общественные организации»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость