Управляющая компания ООО «АКЦЕНТ»

Вопросы взаимодействия жителей и УК в Кузнечиках.

Модераторы: StepnoyAdmin, smooth, KOLEVAToff


Управляющая компания ООО «АКЦЕНТ»

Сообщение MIXA » 23 окт 2016, 19:49

"По результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами №№7 9 по Армейскому проезду от 23 сентября 2016 года ООО «АКЦЕНТ» признано победителем"-http://www.akt-sent.ru
Наверно целесообразно открыть новую тему для этой УК.
"ООО «АКЦЕНТ» по договору подряда успешно обслуживает 17 домов: № 7,7а,11,11а,11б,13,13а,23,23а по ул. Юбилейной, №15,11 по ул. Ленинградской, №11 по ул. Генерала Смирнова и № 15,17,17а,19,23а по ул.43 Армии.
MIXA
 
Сообщений: 16488
Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:27
Благодарил (а): 2487 раз.
Поблагодарили: 10050 раз.

Google

Re: Управляющая компания ООО «АКЦЕНТ»

Сообщение MIXA » 23 окт 2016, 23:44

А вот раздел "Документы" на сайте УК-http://www.akt-sent.ru/index.php/dokumenty-upravlyayushchej-kompanii
Кто мне подскажет, что это за договоры "управления многоквартирными домами" ? :? :
Договор №8 управления многоквартирными домами (Армейский проезд 7)
Договор №9 управления многоквартирными домами (Армейский проезд 9)
http://www.akt-sent.ru/index.php/dokumenty-upravlyayushchej-kompanii
,заключенные между "Правообладателем"-комитетом по жилищно-коммунальному хозяйству и благоустройству администрации городского округа и УК ?
Скрытый текст
"Павообладатель" какими павами и на что обладает? Не,ну пусть обладает,пусть договор некий с УК заключает,только почему эти договоры называются "Управления МКД" ? При чем тут организатор конкурса ? "Договор управления МКД" между кем и кем заключается? Правильно...! А при чем тут организатор конкурса ? И по тексту договора прописано (п.п. 1.1.) "Настоящий договор заключен в соотв. со ст. 161 ЖК РФ...". А что там в той статье? Не вижу я ничего в той статье,могущего служить основанием для заключения некого договора между организатором конкурса и УК-победителем конкурса! Между УК-победителем конкурса и собственниками,проживающими в домах вижу,а между организатором конкурса нет:
5.... Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/

Может не так смотрю? Так мы вроде в ту статью второй год внимательно смотрим! Или не туда смотрю? А куда тогда смотреть? Да и в договоре именно та ст. указана.
А в ПП РФ 75,что указано? (мы и это вроде обсуждали как-то):
90. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
91. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

92. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 90 настоящих Правил, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом
https://www.referent.ru/1/109382

УК представляет организатору подписанный ей (УК) проект и все! Никакого заключения и подписи со стороны организатора! Ну,типа как подписанную "декларацию о намерениях" и готовность заключать договоры с собственниками.
Так что непонятный какой-то договор! :?
Или это договор с одним из собственников, владеющим помещениями в домах- муниципалитетом?

А это проекты договоров управления МКД с собственниками:
Договор управления многоквартирными домами (Армейский проезд 7)
Договор управления многоквартирными домами (Армейский проезд 9)
http://www.akt-sent.ru/index.php/dokumenty-upravlyayushchej-kompanii
Скрытый текст
Так-то, текст проекта договора,на сколько я понимаю, должен полностью (буква в букву) соответствовать проекту договора, представленному организатором конкурса в конкурсной документации.
Ищем конкурсную документацию. Смотрим лот-https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=16671967&lotId=16671968&prevPageN=4
В разделе "Документы" практически ничего нет, но по лоту есть запись:"Лот(ы) №1 выделен(ы) из извещения № 290716/14490168/01
Смотрим то извещение-https://torgi.gov.ru/docview/fdcDocViewPage.html?section=notification&id=15877453:
16...Проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, прилагается (приложение № 4 к настоящей документации).

Смотрим Приложение № 4-https://torgi.gov.ru/docview/fdcDocViewPage.html?section=notification&id=15877796
Ему (этому проекту) и должен соответствовать проект, который УК буде предлагать к заключению собственникам.
3.2.15 Осуществляет работы по выполнению дополнительных работ, в размере и объеме, определенных в ходе осуществления конкурсных процедур и указанных а приложении к договору № 4

А в проекте,который будет подписывать собственник я этого не нашел! -http://www.akt-sent.ru/index.php/dokumenty-upravlyayushchej-kompanii/8-dogovor-upravleniya-mnogokvartirnymi-domami-armejskij-proezd-7
Про те "дополнительные работы", вокруг которых претенденты конкурировали на открытом конкурсе, в проекте договора как-то странно и скромно вообще ничего нет! Ни тебе обязательств по их выполнению,ни ответственности за неисполнение путем возмещения (своими деньгами) из средств "по обеспечению исполнения обязательств, ни права собственников (и не только) требовать того возмещения, ни о "гарантиях ежемесячного возобновление обеспечения исполнения обязательств в случае реализации обеспечения" (т.е., о восполнении своими (УК) деньгами)! А должно наверно быть! По "ежемесячному возмещению" однозначно должно быть:
43.... В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.
https://www.referent.ru/1/109382

Не вижу!
Еще один интересный пункт:
3.1.4. Обеспечение предоставления следующих услуг:
Интернета, радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, других дополнительных услуг, осуществляется на основании отдельных договоров, заключаемых потребителями самостоятельно с поставщиками данных услуг. Оплата данных услуг осуществляется потребителями непосредственно организациям-Поставщикам...
Оплата услуг, в данном случае осуществляется в управляющую организацию дополнительно к плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
http://www.akt-sent.ru/index.php/dokumenty-upravlyayushchej-kompanii/8-dogovor-upravleniya-mnogokvartirnymi-domami-armejskij-proezd-7

Про "домофоны" и "кодовые замки дверей подъезда" круть! Не,оно понятно,что организатор конкурса в извещении по конкурсу с какого-то перепугу указал:
...размер ставки «содержание жилого помещения» не включает в себя:
...
-плату за систему переговорного пульта (трубку).
https://torgi.gov.ru/docview/fdcDocViewPage.html?section=notification&id=15826833

,но с точки зрения закона это ж абсолютно неверно!
Ну и так,по мелочи:
3.2. Управляющая организация вправе:
...3.2.5. Ежегодно индексировать размер платы на предстоящий год за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, согласно перечня работ и услуг, предусмотренных приложением N 2 к настоящему Договору...
...
3.3. Собственник (арендатор) обязан:
...
3.3.2. ...сообщать Управляющей организации ...телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов...
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
...в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов... без согласования с Управляющей организацией
л) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (ремонтные работы производить только в период с 8.00 до 20.00 с предварительным информированием управляющей организации);
3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение 5 рабочих дней сведения:
- о завершении ремонтных работ, работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
8.2. Информация, связанная с проведением Общего собрания... доводится до Собственников помещений путем размещения соответствующих уведомлений на информационных досках подъездов.

Не,если конечно в тексте договора,предложенном организатором конкурса именно такие формулировки, иного в договорах,предлагаемых УК к заключению собственникам и быть не может, а на сколько это законно это наверно вопросы к организатору торгов, ГЖИ, суду.
А вообще, скоро наверно УК начнет реализовывать обязательства по "доп. работам" и будет жизнь расчудесная! Чего только там (в "допах") нет, обзавидуешься ;) :https://torgi.gov.ru/docview/fdcDocViewPage.html?section=notification&id=15877879
Или не начнет, выдав традиционное-"собираемость платежей плохая" ? А тогда чего? Убытки за невыполнение обязательств нести из средств "обеспечения заявки", а потом возобновлять то "обеспечение" своими (УК) деньгами?
Ладно, посмотрим на развитие событий!
MIXA
 
Сообщений: 16488
Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:27
Благодарил (а): 2487 раз.
Поблагодарили: 10050 раз.

Re: Управляющая компания ООО «АКЦЕНТ»

Сообщение MIXA » 24 окт 2016, 01:00

С 21 сентября ООО АКЦЕНТ» приступило к управлению многоквартирным жилым домом №2 по ул. Шаталова.http://www.akt-sent.ru

Т.е., прошел месяц и три дня.
Вопрос: как УК "Акцент", относится к выполнению требований по раскрытию информации?
На сайте "Реформа ЖКХ" вообще не могу найти информацию по д.2 на ул. Шаталова в Подольске.
Набираю, выдает:
Скрытый текст
обл. Липецкая, г. Липецк, ул. К.Шаталовой, д. 2 Мой дом
обл. Липецкая, г. Липецк, ул. Шаталова, д. 11 (дубль 2) Мой дом
обл. Липецкая, г. Липецк, ул. К.Шаталовой, д. 2

А где дом в Подольске?
На сайте УК нет. Ладно с теми домами,которые управляются по договору подряда, ладно с домами в Кузнечиках по конкурсу (рано еще по ним информацию размещать), а потому-то дому почему информации нет?:
Скрытый текст
5. Управляющими организациями информация раскрывается путем:
а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти ( :arrow: "Реформа ЖКХ"), а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:
сайт управляющей организации;
сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12179104/#friends#ixzz4NwoaHnws
( :arrow: :?: или УК выбрала сайты органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации/органа местного самоуправления муниципального образования ? Если так, какой сайт УК выбрала ?
9. Обязанность по раскрытию информации, предусмотренной подпунктами "а" - "ж" и "к" пункта 3 настоящего документа, возникает:
для управляющей организации - не позднее 30 дней со дня заключения договора управления;
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12179104/#friends#ixzz4NwqCFlhs

Хотелось бы ознакомиться.
Или дом на Шаталва тоже на подряде?:
Скрытый текст
Жилой дом на ул. Шаталова, 2 (ПЖИ)
Сообщение IvanZ » 13-10-2016 13:08

FONAVS писал(а):
IvanZ
Иван, вчера писал в управлющую компвнию мужрп 3, говорят, Они не обслужтвают Шаталова 2)
А они Вам не сказали, что уступили права по договору на управление домом ООО "Акцент"? Вот их координаты:
Юр. адрес: Подольск, ул. Высотная, 7
Факт.адрес: Подольск, ул. 43 Армии, д.15, подъезд 11
Директор - Амвросиева Наталья Валентиновна
http://forum.podolsk.ru/viewtopic.php?f=73&t=135210&start=105
MIXA
 
Сообщений: 16488
Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:27
Благодарил (а): 2487 раз.
Поблагодарили: 10050 раз.

Re: Управляющая компания ООО «АКЦЕНТ»

Сообщение desantnik » 24 окт 2016, 11:16

MIXA писал(а):Наверно целесообразно открыть новую тему для этой УК.
"ООО «АКЦЕНТ» по договору подряда успешно обслуживает 17 домов: ..... №11 по ул. Генерала Смирнова

Так это что ж получается, что дом Виктора ушёл от МУП ДЕЗа и перешёл к ООО "АКЦЕНТ". Вот не знал. Когда это они успели?
Аватар пользователя
desantnik
серьезный участник
 
Сообщений: 3489
Зарегистрирован: 12 ноя 2010, 10:30
Благодарил (а): 7414 раз.
Поблагодарили: 2923 раз.

Re: Управляющая компания ООО «АКЦЕНТ»

Сообщение MIXA » 24 окт 2016, 11:39

desantnik писал(а):Так это что ж получается, что дом Виктора ушёл от МУП ДЕЗа и перешёл к ООО "АКЦЕНТ". Вот не знал. Когда это они успели?

Не,никуда дом Виктора не ушел,УК у них ДЕЗ , а "Акцент" у ДЕЗа на подряде и не управляет, а обслуживает.
ООО «АКЦЕНТ» по договору подряда успешно обслуживает 17 домов: № 7,7а,11,11а,11б,13,13а,23,23а по ул. Юбилейной, №15,11 по ул. Ленинградской, №11 по ул. Генерала Смирнова ...
MIXA
 
Сообщений: 16488
Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:27
Благодарил (а): 2487 раз.
Поблагодарили: 10050 раз.

Re: Управляющая компания ООО «АКЦЕНТ»

Сообщение Альянс+ » 24 окт 2016, 11:47

desantnik писал(а):Так это что ж получается, что дом Виктора ушёл от МУП ДЕЗа и перешёл к ООО "АКЦЕНТ". Вот не знал. Когда это они успели?

этот дом с самого первого дня обслуживается Акцентом по договору подряда, избирая, слушая обещания и подписывая договора, не факт что вы будете в последующем общаться с теми кто давал вам клятвенные обещания, появляется посредник про которого вам "забыли" сказать и начинается уже общение "через голову",...
Изображение .....Сам себя считаю городским теперь я,...
Аватар пользователя
Альянс+
 
Сообщений: 3490
Зарегистрирован: 26 июн 2012, 09:31
Откуда: Солнечная Беларусь - 5 военных округов - Подольск
Благодарил (а): 1607 раз.
Поблагодарили: 2976 раз.

Re: Управляющая компания ООО «АКЦЕНТ»

Сообщение MIXA » 24 окт 2016, 12:13

Альянс+ писал(а):этот дом с самого первого дня обслуживается Акцентом по договору подряда, избирая, слушая обещания и подписывая договора, не факт что вы будете в последующем общаться с теми кто давал вам клятвенные обещания, появляется посредник про которого вам "забыли" сказать и начинается уже общение "через голову",...

Управляющая и обслуживающая организации две большие и принципиальные разницы. УО в доме на Смирнова,11 ДЕЗ и все вопросы решаются с ДЕЗом. И с "Акцентом" конечно можно пообщаться (как с "Подъемом" по лифтам например),но УК ДЕЗ и отвечает за все он. И Совет того дома с ПСД все прекрасно знают (и с кого требовать тоже).
MIXA
 
Сообщений: 16488
Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:27
Благодарил (а): 2487 раз.
Поблагодарили: 10050 раз.

Re: Управляющая компания ООО «АКЦЕНТ»

Сообщение Альянс+ » 24 окт 2016, 12:18

MIXA писал(а): И Совет того дома с ПСД все прекрасно знают (и с кого требовать тоже).
никто этого не отрицает, Виктор этого не скрывал, договор подписывался с Дез, а по факту оказался обслуживающим Акцент, сам был шокирован,...страшного в этом ничего нет, главное выполнение обещанного Дезом и отсутствие удорожания предоставляемых услуг,...
Изображение .....Сам себя считаю городским теперь я,...
Аватар пользователя
Альянс+
 
Сообщений: 3490
Зарегистрирован: 26 июн 2012, 09:31
Откуда: Солнечная Беларусь - 5 военных округов - Подольск
Благодарил (а): 1607 раз.
Поблагодарили: 2976 раз.

Re: Управляющая компания ООО «АКЦЕНТ»

Сообщение MIXA » 24 окт 2016, 13:00

Альянс+ писал(а):... договор подписывался с Дез, а по факту оказался обслуживающим Акцент...

Ну это примерно,как подписываешь договор с риелтором каким на сдачу квартиры с оговариванием в том договоре чтоб все было тип-топ, а уж кого в твою квартиру он поселит...
MIXA
 
Сообщений: 16488
Зарегистрирован: 15 ноя 2010, 16:27
Благодарил (а): 2487 раз.
Поблагодарили: 10050 раз.

Re: Управляющая компания ООО «АКЦЕНТ»

Сообщение Альянс+ » 24 окт 2016, 13:09

MIXA писал(а):
Альянс+ писал(а):... договор подписывался с Дез, а по факту оказался обслуживающим Акцент...

Ну это примерно,как подписываешь договор с риелтором каким на сдачу квартиры с оговариванием в том договоре чтоб все было тип-топ, а уж кого в твою квартиру он поселит...
это где так работают риелторы, что с них начали брать пример Ук?
Последний раз редактировалось Альянс+ 24 окт 2016, 14:31, всего редактировалось 1 раз.
Изображение .....Сам себя считаю городским теперь я,...
Аватар пользователя
Альянс+
 
Сообщений: 3490
Зарегистрирован: 26 июн 2012, 09:31
Откуда: Солнечная Беларусь - 5 военных округов - Подольск
Благодарил (а): 1607 раз.
Поблагодарили: 2976 раз.

След.

Вернуться в Управляющие компании

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 6